□ (미분양 주택) 4월말 전국 미분양 주택 27,180호로 전월 대비 2.8% 감소
□ (거래량) 4월 주택 매매거래량 5.8만 건으로 전월 대비 9.3% 증가, 전월세 거래량 25.8만 건으로 전월 대비 3.3% 증가
□ (건설실적) 4월 누계 인허가는 16.1만호로 전년 동기 대비 7.4% 증가, 착공 11.9만호로 32.0% 감소, 분양 7.9만호로 20.5% 감소, 준공 11만호로 7.9% 감소
[ 1. 미분양 주택 ]
‘22.4월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 27,180호로 집계되었으며, 전월(27,974호) 대비 2.8%(794호) 감소하였다.
* ‘21.4월 15,798호 → ‘21.8월 14,864호 → ‘21.12월 17,710호 → ‘22.4월 27,180호
수도권은 2,970호로 전월(2,921호) 대비 1.7%(49호) 증가하였으며, 지방은 24,210호로 전월(25,053호) 대비 3.4%(843호) 감소하였다.
* (수도권) ‘21.4월 1,589호 → ‘21.8월 1,183호 → ‘21.12월 1,509호 → ‘22.4월 2,970호
* (지 방) ‘21.4월 14,209호 → ‘21.8월 13,681호 → ‘21.12월 16,201호 → ‘22.4월 24,210호
준공 후 미분양은 6,978호로 전월(7,061호) 대비 1.2%(83호) 감소하였다.
* ‘21.4월 9,440호 → ‘21.8월 8,177호 → ‘21.12월 7,449호 → ‘22.4월 6,978호
규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 1,773호로 전월(1,689호) 대비 5.0%(84호) 증가하였고, 85㎡ 이하는 25,407호로 전월(26,285호) 대비 3.3%(878호) 감소하였다.
[ 2. 주택 거래량 ]
【① 주택 매매거래량】
’22.4월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 58,407건으로 집계되었다.
전월(‘22.3월, 53,461건) 대비 9.3% 증가, 전년 동월(’21.4월, 93,068건) 대비 37.2% 감소하였으며, 5년 평균(74,151건) 대비 21.2% 감소하였다.
* 연도별 4월 거래량(만건):(’18)7.2→(’19)5.7→(’20)7.4→(’21)9.3→(’22)5.8
또한, ’22.4월까지 누계 주택 매매거래량은 196,756건으로 전년 동기(372,877건) 대비 47.2% 감소, 5년 평균(310,618건) 대비 36.7% 감소하였다.
* 연도별 4월 누계(만건):(’18)30.5→(’19)20.2→(’20)39.9→(’21)37.3→(’22)19.7
(지역별) 수도권(23,346건)은 전월 대비 16.1% 증가, 전년 동월 대비 48.1% 감소, 지방(35,061건)은 전월 대비 5.1% 증가, 전년 동월 대비 27.0% 감소
’22.4월까지 누계 기준, 수도권(75,813건)은 전년동기 대비 59.9% 감소, 지방(120,943건)은 34.2% 감소하였다.
(유형별) 아파트(35,679건)는 전월 대비 9.8% 증가, 전년 동월 대비 39.8% 감소, 아파트 외(22,728건)는 전월 대비 8.4% 증가, 전년 동월 대비 32.8% 감소
’22.4월까지 누계 기준, 아파트 거래량(118,863건)은 전년동기 대비 53.1% 감소, 아파트 외(77,893건)는 34.8% 감소하였다.
【② 전월세 거래량】
※ (유의사항) 6월 1일부터 ｢주택 임대차 신고제｣가 시행되어 집계범위가 확대됨에 따라 시계열 데이터(전월比, 전년동월比, 5년평균比) 사용에 유의할 필요
또한, 상대적으로 확정일자 신고율이 낮은 갱신 계약 거래 건수가 과소 반영될 가능성이 높음(동 사유로 전월세 거래량은 국가승인통계가 아님)
임대차 신고제 자료와 확정일자 신고* 자료를 합산한 ’22.4월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 258,318건**으로 집계되었다.
* 임대차 신고대상이 아닌 계약의 경우 종전방식의 확정일자로 신고
** 임대차신고제 19.2만 건 + 확정일자 6.6만 건
전월(250,079건) 대비 3.3% 증가, 전년 동월(186,560건) 대비 38.5% 증가, 5년 평균(161,302건) 대비 60.1% 증가하였다.
* 연도별 4월 거래량(만건) :(’18)15.4→(’19)16.2→(’20)17.0→(’21)18.7→(’22)25.8
또한, ’22.4월까지 누계 전월세 거래량(953,775건)은 전년 동기(784,711건) 대비 21.5% 증가, 5년 평균(699,129건) 대비 36.4% 증가하였다.
* 연도별 4월 누계(만건) : (’18)64.6→(’19)69.5→(’20)76.8→(’21)78.5→(’22)95.4
(지역별) 수도권(177,526건)은 전월 대비 2.8% 증가, 전년 동월 대비 39.2% 증가, 지방(80,792건)은 전월 대비 4.5% 증가, 전년 동월 대비 36.8% 증가
(유형별) 아파트(121,511건)는 전월 대비 5.2% 증가, 전년 동월 대비 40.2% 증가, 5년 평균 대비 64.8% 증가하였으며, 아파트 외(136,807건)는 전월 대비 1.6% 증가, 전년 동월 대비 37.0% 증가, 5년 평균대비 56.2% 증가하였다.
(임차유형별) 전세 거래량(128,023건)은 전월 대비 1.4% 증가, 전년 동월 대비 19.8% 증가, 5년 평균대비 35.5% 증가하였다.
월세 거래량(130,295건)은 전월 대비 5.2% 증가, 전년 동월 대비 63.5% 증가, 5년 평균 대비 95.0% 증가하였다.
‘22.4월까지 누계 기준, 월세 거래량 비중은 48.7%로 전년 동월(42.2%) 대비 6.5%p 증가, 5년 평균(41.6%) 대비 7.1%p 증가하였다.
* 연도별 4월 누계(%) : (’18)40.8→(’19)40.8→(’20)40.1→(’21)42.2→(’22)48.7
주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템(www.reb.or.kr/r-one, 부동산정보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.
[ 3. 주택 건설실적 ]
* 전체주택 대상
【① 인허가 실적】
(종합)4월 누계 주택 인허가실적은 전국 160,842호로 전년 동기 대비(149,793호) 7.4% 증가하였다.
(지역별) 수도권은 58,431호로 전년 동기 대비 25.4% 감소, 지방은 102,411호로 전년 동기 대비 43.2% 증가하였다.
(유형별) 전국 아파트는 128,668호로 전년 동기 대비 14.5% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 32,174호로 전년 동기 대비 14.0% 감소하였다.
【② 착공 실적】
* 전체주택 대상
(종합) 4월 누계 주택 착공실적은 전국 118,525호로 전년 동기 대비(174,287호) 32.0% 감소하였다.
(지역별) 수도권은 67,610호로 전년 동기 대비 28.4% 감소, 지방은 50,915호로 전년 동기 대비 36.2% 감소하였다.
(유형별) 전국 아파트는 88,942호로 전년 동기 대비 36.6% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 29,583호로 전년 동기 대비 13.1% 감소하였다.
【③ 분양(승인) 실적】
* 공동주택 대상(주택법상 입주자모집 승인 대상)
(종합) 4월 누계 공동주택 분양실적은 전국 78,894호로 전년 동기 대비(99,191호) 20.5% 감소하였다.
(지역별) 수도권은 42,374호로 전년 동기 대비 3.1% 감소, 지방은 36,520호로 전년 동기 대비 34.1% 감소하였다.
(유형별) 일반분양은 62,583호로 전년 동기 대비 17.6% 감소, 임대주택은 7,613호로 전년 동기 대비 36.2% 감소, 조합원분은 8,698호로 전년 동기대비 23.1% 감소하였다.
【④ 준공(입주) 실적】
* 전체주택 대상
(종합) 4월 누계 주택 준공실적은 전국 109,534호로 전년 동기 대비(118,992호) 7.9% 감소하였다.
(지역별) 수도권은 62,635호로 전년 동기 대비 12.3% 감소, 지방은 46,899호로 전년 동기 대비 1.3% 감소하였다.
(유형별) 전국 아파트는 81,239호로 전년 동기 대비 8.1% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 28,295호로 전년 동기 대비 7.4% 감소하였다.
원출처 : http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95086758