□ (미분양 주택) 5월말 전국 미분양 주택 27,375호로 전월 대비 0.7% 증가
□ (거래량) 5월 주택 매매거래량 6.3만 건으로 전월 대비 8.2% 증가, 전월세 거래량 40.4만 건으로 전월 대비 56.4% 증가
□ (건설실적) 5월 누계 인허가는 20.9만호로 전년 동기 대비 11.9% 증가, 착공 14.9만호로 34.3% 감소, 분양 9.6만호로 20.1% 감소, 준공 15.2만호로 5.7% 증가

[1. 미분양 주택]

‘22.5월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 27,375호로 집계되었으며, 전월(27,180호) 대비 0.7%(195호) 증가하였다.

* ‘21.5월 15,660호 → ‘21.9월 13,842호 → ‘22.1월 21,727호 → ‘22.5월 27,375호

수도권은 3,563호로 전월(2,970호) 대비 20.0%(593호) 증가하였으며, 지방은 23,812호로 전월(24,210호) 대비 1.6%(398호) 감소하였다.

* (수도권) ‘21.5월 1,303호 → ‘21.9월 1,413호 → ‘22.1월 1,325호 → ‘22.5월 3,563호
* (지 방) ‘21.5월 14,357호 → ‘21.9월 12,429호 → ‘22.1월 20,402호 → ‘22.5월 23,812호

준공 후 미분양은 6,830호로 전월(6,978호) 대비 2.1%(148호) 감소하였다.

* ‘21.5월 9,235호 → ‘21.9월 7,963호 → ‘22.1월 7,165호 → ‘22.5월 6,830호

규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 1,703호로 전월(1,773호) 대비 3.9%(70호) 감소하였고, 85㎡ 이하는 25,672호로 전월(25,407호) 대비 1.0%(265호) 증가하였다.

[2. 주택 거래량]

【① 주택 매매거래량】

’22.5월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 63,200건으로 집계되었다.

전월(‘22.4월, 58,407건) 대비 8.2% 증가, 전년 동월(’21.5월, 97,524건) 대비 35.2% 감소하였으며, 5년 평균(78,191건) 대비 19.2% 감소하였다.

* 연도별 5월 거래량(만건):(’18)6.8→(’19)5.7→(’20)8.3→(’21)9.8→(’22)6.3

또한, ’22.5월까지 누계 주택 매매거래량은 259,956건으로 전년 동기(470,401건) 대비 44.7% 감소, 5년 평균(388,809건) 대비 33.1% 감소하였다.

* 연도별 5월 누계(만건):(’18)37.2→(’19)25.9→(’20)48.2→(’21)47.0→(’22)26.0

(지역별) 수도권(26,314건)은 전월 대비 12.7% 증가, 전년 동월 대비 44.5% 감소, 지방(36,886건)은 전월 대비 5.2% 증가, 전년 동월 대비 26.4% 감소

’22.5월까지 누계 기준, 수도권(102,127건)은 전년동기 대비 56.8% 감소, 지방(157,829건)은 32.6% 감소하였다.

(유형별) 아파트(37,124건)는 전월 대비 4.1% 증가, 전년 동월 대비 39.8% 감소, 아파트 외(26,076건)는 전월 대비 14.7% 증가, 전년 동월 대비 27.3% 감소

’22.5월까지 누계 기준, 아파트 거래량(155,987건)은 전년동기 대비 50.5% 감소, 아파트 외(103,969건)는 33.0% 감소하였다.

【② 전월세 거래량】

※ (유의사항) 6월 1일부터 ｢주택 임대차 신고제｣가 시행되어 집계범위가 확대됨에 따라 시계열 데이터(전월比, 전년동월比, 5년평균比) 사용에 유의할 필요

또한, 상대적으로 확정일자 신고율이 낮은 갱신 계약 거래 건수가 과소 반영될 가능성이 높음(동 사유로 전월세 거래량은 국가승인통계가 아님)

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고* 자료를 합산한 ’22.5월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 404,036건**으로 집계되었다.

* 임대차 신고대상이 아닌 계약의 경우 종전방식의 확정일자로 신고
** 임대차신고제 33.8만 건 + 확정일자 6.6만 건

전월(258,318건) 대비 56.4% 증가, 전년 동월(173,631건) 대비 132.7% 증가, 5년 평균(158,183건) 대비 155.4% 증가하였다.

* 연도별 5월 거래량(만건) :(’18)14.9→(’19)15.9→(’20)17.1→(’21)17.4→(’22)40.4

※ ’22.5월 거래량 증가는 미신고 과태료 부과를 유예하는 계도기간 만료일(’22.5.31.)이 도래됨에 따라 신고를 미뤄왔던 계약의 일시적인 신고건수 증가도 한가지 원인이며, 실제 전월세 거래가 증가된 것이 아닐 수 있음에 유의

* 전체 거래량(40.4만건) 중 신고기간(30일)을 초과한 지연신고 건수 20.6만건(51.0%)

또한, ’22.5월까지 누계 전월세 거래량(1,357,811건)은 전년 동기(958,342건) 대비 41.7% 증가, 5년 평균(857,312건) 대비 58.4% 증가하였다.

* 연도별 5월 누계(만건) : (’18)79.5→(’19)85.4→(’20)93.8→(’21)95.8→(’22)135.8

(지역별) 수도권(275,616건)은 전월 대비 55.3% 증가, 전년 동월 대비 130.5% 증가, 지방(128,420건)은 전월 대비 59.0% 증가, 전년 동월 대비 137.7% 증가

(유형별) 아파트(163,250건)는 전월 대비 34.3% 증가, 전년 동월 대비 103.6% 증가, 5년 평균 대비 126.9% 증가하였으며, 아파트 외(240,786건)는 전월 대비 76.0% 증가, 전년 동월 대비 157.6% 증가, 5년 평균대비 179.3% 증가하였다.

(임차유형별) 전세 거래량(163,715건)은 전월 대비 27.9% 증가, 전년 동월 대비 58.2% 증가, 5년 평균대비 74.9% 증가하였다.

월세 거래량(240,321건)은 전월 대비 84.4% 증가, 전년 동월 대비 242.5% 증가, 5년 평균 대비 272.3% 증가하였다.

* 월세는 보증부월세, 반전세 등 포함

‘22.5월까지 누계 기준, 월세 거래량 비중은 51.9%로 전년 동월(41.9%) 대비 10.0%p 증가, 5년 평균(41.4%) 대비 10.5%p 증가하였다.

* 연도별 5월 누계(%) : (’18)40.7→(’19)40.6→(’20)40.2→(’21)41.9→(’22)51.9

※ 월세 비중 증가 원인은 계도기간 만료일(’22.5.31.)이 도래됨에 따라 기존 미신고 경향이 높았던 비아파트 등의 월세거래 신고 증가 영향이 포함되어 있으며, 상대적으로 월세 비중이 실제보다 높아 보이는 수치에 유의할 필요

주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템(www.reb.or.kr/r-one, 부동산정보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.

[3. 주택 건설실적]

【① 인허가 실적】

* 전체주택 대상

(종합)5월 누계 주택 인허가실적은 전국 209,058호로 전년 동기 대비(186,743호) 11.9% 증가하였다.

(지역별) 수도권은 73,271호로 전년 동기 대비 22.2% 감소, 지방은 135,787호로 전년 동기 대비 46.6% 증가하였다.

(유형별) 전국 아파트는 167,247호로 전년 동기 대비 19.9% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 41,811호로 전년 동기 대비 11.6% 감소하였다.

【② 착공 실적】

* 전체주택 대상

(종합) 5월 누계 주택 착공실적은 전국 149,019호로 전년 동기 대비(226,694호) 34.3% 감소하였다.

(지역별) 수도권은 80,669호로 전년 동기 대비 29.0% 감소, 지방은 68,350호로 전년 동기 대비 39.5% 감소하였다.

(유형별) 전국 아파트는 109,362호로 전년 동기 대비 34.5% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 39,657호로 전년 동기 대비 33.6% 감소하였다.

【③ 분양(승인) 실적】

* 공동주택 대상(주택법상 입주자모집 승인 대상)

(종합) 5월 누계 공동주택 분양실적은 전국 96,252호로 전년 동기 대비(120,430호) 20.1% 감소하였다.

(지역별) 수도권은 48,147호로 전년 동기 대비 11.5% 감소, 지방은 48,105호로 전년 동기 대비 27.2% 감소하였다.

(유형별) 일반분양은 77,911호로 전년 동기 대비 18.3% 감소, 임대주택은 7,993호로 전년 동기 대비 38.3% 감소, 조합원분은 10,348호로 전년 동기대비 14.3% 감소하였다.

【④ 준공(입주) 실적】

* 전체주택 대상

(종합) 5월 누계 주택 준공실적은 전국 152,278호로 전년 동기 대비(144,087호) 5.7% 증가하였다.

(지역별) 수도권은 83,010호로 전년 동기 대비 3.0% 감소, 지방은 69,268호로 전년 동기 대비 18.3% 증가하였다.

(유형별) 전국 아파트는 116,806호로 전년 동기 대비 9.7% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 35,472호로 전년 동기 대비 5.8% 감소하였다.

원출처 : http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95086899