□ 국토교통부(장관 김윤덕)와 주택도시보증공사(사장 직무대행 윤명규, 이하 HUG)는
1기 신도시 등 노후계획도시의 원활한 자금조달을 지원하기 위해 지난 3월 ｢미래도시펀드 투자 정책 설명회｣를 통해 발표했던 12조원 규모의 미래도시펀드 조성에 본격 착수한다.
ㅇ 첫 단계로 1호 모펀드의 운용사를 선정하기 위한 공고문을 HUG, 금융투자협회 누리집 등*을 통해 9월 30일부터 공개한다.
* www.khug.or.kr, www.kofia.or.kr
ㅇ 이후 10월 13일부터 11월 23일까지 본 입찰공고를 진행*하고 12월경 우선협상대상자를 결정하여 3월 중 1호 모펀드를 결성할 예정이다.
* 본 입찰공고 게시일 및 게시 기간은 나라장터시스템 복구 일정에 따라 지연 가능
① 미래도시펀드 개요
□ 미래도시펀드는 대규모 재원이 소요되는 노후계획도시정비사업의 초기사업비, 공사비 등을 안정적으로 조달하기 위해 조성하는 정책펀드이다.
ㅇ (구조) 미래도시펀드는 노후계획도시 정비사업의 시행자에게 사업비 대출을 시행하는 대출형 펀드(Loan Fund)로, AAA등급의 HUG 보증을 바탕으로 이자수익을 보장하여 적극적인 민간투자 유치를 추진한다.
– 대출에 대해 HUG가 보증하고, 전체 자금흐름을 관리하는 모펀드와 사업지구에 대출하는 자펀드*를 별도 조성하여 사업 안정성을 높인다.
* 자펀드는 사업시행자(조합, 신탁사, 공공시행자) 가 직접 공모를 통해 선정
ㅇ (운용) 미래도시펀드는 모펀드가 직접 초기사업비를 최대 200억까지 대출해주고, 향후 결성될 사업장별 자펀드 자금 모집의 마중물 역할(수익증권 10~20% 매입)도 수행한다.
ㅇ (기능) 특히 미래도시펀드의 운영을 통해 시행자의 안정적 자금 지원으로 금융조달 리스크를 저감하고, 시공사에 대한 공사비 협상력을 제고하여 사업성 개선에 기여할 것으로 기대된다.
② 운용사 선정 개요
□ 이번에 선정할 운용사는 미래도시펀드 1호 모펀드 결성을 위해 투자를 유치하고, 자펀드 자금의 안정적 운용을 위한 가이드라인을 마련하는 등 미래도시펀드를 총괄 관리하는 역할을 담당한다.
ㅇ 운용 대상은 미래도시펀드 1호 모펀드(6천억원 규모)로, 정비구역 지정 후 시공사를 선정한 사업장에 초기사업비를 직접 융자하고, HUG 보증부 대출을 시행하는 사업지구별 자펀드의 수익증권을 매입한다.
ㅇ 참가 자격은 ｢자본시장법｣에 따른 일반사모집합투자기구를 운용 가능한 집합투자업자로 한다.
③ 주요 선정기준
□ 미래도시펀드는 국가 · 공공기관 등에서 마련한 자금을 운용하는 일반적정책펀드와 달리, 공공이 보증하는 투자처에 투자할 자금을 유치하기 위해 조성하는 펀드인 만큼, 통상의 평가항목인 운용사의 안정성 · 운용실적과 함께 운용사의 자금 모집 역량 부문을 집중 평가할 예정이다.
ㅇ 정량적으로는 운용사의 자산운용규모를 평가하여 지난 3년 간 운용사 전체 순자산총액 평균이 6조원 이상, 부동산 순자산총액 평균이 1조원 이상인 경우 각 5점씩 10점을 부여한다(운용자산 및 업력).
ㅇ 또한, 미래도시펀드 운용사 선정에 참여하고자 하는 운용사는 총 합계 6천억원 이상의 투자의향서(LOI)* 를 제출해야 하며, 구속력 있는 LOC의 제출이 가능할 경우 확약하는 금액에 따라 가산점을 부여한다.
* LOC 제출이 가능할 경우 LOI · LOC 금액의 합계액으로 평가
ㅇ 동시에 과거실적 등을 바탕으로 운용 전문성을 평가하고, 원활한 투자자 유치 및 투자 · 회수를 위한 특화 전략도 고려한다(펀드 운용 및 관리 능력).
□ 아울러 노후정비사업 정책에 대한 이해도, 국토교통부 · HUG와의 업무 협력체계 구축 방안 등에 대해서도 평가 예정이다(펀드 이해 및 협력방안).
□ 현재 1기 신도시 선도지구는 상당수 단지가 특별정비계획안을 지자체 자문위에 상정하는 등 빠른 속도로 추진 중에 있어, ‘26년 상반기 중 최초 초기사업비 대출 수요가 발생할 것으로 전망된다.
ㅇ 이에 국토교통부는, ’26년 1분기 중 미래도시펀드 1호 모펀드를 결성함으로써 금융지원이 적기에 이루어질 수 있도록 관련 절차를 차질 없이 이행해 나갈 계획이다.
□ 국토교통부는 미래도시 펀드 적기 결성과 함께, 노후계획도시 정비사업에 대한 행정 · 금융 지원을 지속함으로써, 9 · 7 대책에 포함된 주민 제안 방식을 신속하게 이행하고 2030년까지 계획했던 6.3만호의 차질없는 착공을 진행해 나갈 예정이다.
원출처 : https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95091272