[ 1. 미분양 주택 ]

‘21.8월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 14,864호로 집계되었으며, 전월(15,198호) 대비 2.2%(334호) 감소하였다.

* ‘20.8월 28,831호 → ‘20.12월 19,005호 → ‘21.4월 15,798호 → ‘21.8월 14,864호

수도권은 1,183호로 전월(1,381호) 대비 14.3%(198호) 감소하였으며, 지방은 13,681호로 전월(13,817호) 대비 1.0%(136호) 감소하였다.

* (수도권) ‘20.8월 3,166호 → ‘20.12월 2,131호 → ‘21.4월 1,589호 → ‘21.8월 1,183호
* (지 방) ‘20.8월 25,665호 → ‘20.12월 16,874호 → ‘21.4월 14,209호 → ‘21.8월 13,681호

준공 후 미분양은 8,177호로 전월(8,558호) 대비 4.5%(381호) 감소하였다.

* ‘20.8월 17,781호 → ‘20.12월 12,006호 → ‘21.4월 9,440호 → ‘21.8월 8,177호

규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 451호로 전월(471호) 대비 4.2%(20호) 감소하였고, 85㎡ 이하는 14,413호로 전월(14,727호) 대비 2.1%(314호) 감소하였다.

[ 2. 주택 거래량 ]

[ ➊ 주택 매매거래량 ]

’21.8월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 89,057건으로 집계되었다.

전월(‘21.7월, 88,937건) 대비 0.1% 증가, 전년 동월(’20.8월, 85,272건) 대비 4.4% 증가하였다.

* 연도별 8월 거래량(만건):(’17)9.7→(’18)6.6→(’19)6.7→(’20)8.5→(’21)8.9

또한, ’21.8월까지 누계 주택 매매거래량은 737,317건으로 전년 동기(847,569건) 대비 13.0% 감소하였다.

* 연도별 8월 누계(만건):(’17)65.3→(’18)56.7→(’19)44.8→(’20)84.8→(’21)73.7

(지역별) 수도권(41,668건)은 전월 대비 1.0% 감소, 전년 동월 대비 3.3% 감소, 지방(47,389건)은 전월 대비 1.1% 증가, 전년 동월 대비 12.4% 증가

’21.8월까지 누계 기준, 수도권(362,082건)은 전년동기 대비 21.0% 감소, 지방(375,235건)은 3.6% 감소하였다.

(유형별) 아파트(61,170건)는 전월 대비 3.0% 증가, 전년 동월 대비 2.9% 증가, 아파트 외(27,887건)는 전월 대비 5.6% 감소, 전년 동월 대비 7.9% 증가

’21.8월까지 누계 기준, 아파트 거래량(493,570건)은 전년동기 대비 19.6% 감소, 아파트 외(243,747건)는 4.4% 증가하였다.

[ ➋ 전월세 거래량 ]
※ (유의사항) 6월 1일부터 ｢주택 임대차 신고제｣가 시행되어 집계범위가 확대됨에 따라 시계열 데이터(전월比, 전년동월比, 5년평균比) 사용에 유의할 필요

또한, 상대적으로 확정일자 신고율이 낮은 갱신 계약 거래 건수가 과소 반영될 가능성이 높음(동 사유로 전월세 거래량은 국가승인통계가 아님)

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고* 자료를 합산한 ’21.8월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 211,462건**으로 집계되었다.

* 임대차 신고대상이 아니거나 6월 이전계약의 경우 종전방식의 확정일자로 신고
** 임대차신고제 11.9만 건 + 확정일자 9.2만 건

전월(203,251건) 대비 4.0% 증가, 전년 동월(175,355건) 대비 20.6% 증가, 5년 평균(154,799건) 대비 36.6% 증가하였다.

* 연도별 8월 거래량(만건) :(’17)14.4→(’18)15.2→(’19)15.9→(’20)17.5→(’21)21.1

또한, ’21.8월까지 누계 전월세 거래량(1,573,602건)은 전년 동기(1,484,882건) 대비 6.0% 증가, 5년 평균(1,259,352건) 대비 25.0% 증가하였다.

* 연도별 8월 누계(만건) : (’17)114.9→(’18)123.6→(’19)131.6→(’20)148.5→(’21)157.4

(지역별) 수도권(146,597건)은 전월 대비 5.8% 증가, 전년 동월 대비 23.4% 증가, 지방(64,865건)은 전월 대비 0.2% 증가, 전년 동월 대비 14.7% 증가

(유형별) 아파트(100,765건)는 전월 대비 4.3% 증가, 전년 동월 대비 16.3% 증가, 5년 평균 대비 35.9% 증가하였으며, 아파트 외(110,697건)는 전월 대비 3.8% 증가, 전년 동월 대비 24.8% 증가, 5년 평균대비 37.3% 증가하였다.

(임차유형별) 전세 거래량(116,588건)은 전월 대비 2.5% 증가, 전년 동월 대비 11.5% 증가, 5년 평균대비 28.6% 증가하였다.

월세 거래량(94,874건)은 전월 대비 6.0% 증가, 전년 동월 대비 34.0% 증가, 5년 평균 대비 48.0% 증가하였다.

‘21.8월까지 누계 기준, 월세 거래량 비중은 42.6%로 전년 동월(40.3%) 대비 2.3%p 증가, 5년 평균(41.7%) 대비 0.9%p 증가하였다.

* 연도별 8월 누계(%) : (’17)43.2→(’18)40.8→(’19)40.4→(’20)40.3→(’21)42.6

주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계시스템(www.r-one.co.kr, 부동산정보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.

[ 3. 주택 건설실적 ]

* 전체주택 대상, 8월 누계기준

[ ➊ 인허가 실적 ]

(종합) 8월 누계 주택 인허가실적은 전국 312,860호로 전년 동기 대비(257,294호) 21.6% 증가하였다.

(지역별) 수도권은 163,064호로 전년 동기 대비 20.2% 증가, 지방은 149,796호로 전년 동기 대비 23.1% 증가하였다.

(유형별) 전국 아파트는 232,869호로 전년 동기 대비 23.8% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 79,991호로 전년 동기 대비 15.5% 증가하였다.

[ ➋ 착공 실적 ]

(종합) 8월 누계 주택 착공실적은 전국 347,812호로 전년 동기 대비(306,529호) 13.5% 증가하였다.

(지역별) 수도권은 172,021호로 전년 동기 대비 4.0% 증가, 지방은 175,791호로 전년 동기 대비 24.5% 증가하였다.

(유형별) 전국 아파트는 258,748호로 전년 동기 대비 8.3% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 89,064호로 전년 동기 대비 31.8% 증가하였다.

[ ➌ 분양(승인) 실적 ]

(종합) 8월 누계 공동주택 분양실적은 전국 201,268호로 전년 동기 대비(207,477호) 3.0% 감소하였다.

(지역별) 수도권은 92,652호로 전년 동기 대비 19.2% 감소, 지방은 108,616호로 전년 동기 대비 17.0% 증가하였다.

(유형별) 일반분양은 149,921호로 전년 동기 대비 6.2% 증가, 임대주택은 27,617호로 전년 동기 대비 41.3% 증가, 조합원분은 23,730호로 전년대비 49.2% 감소하였다.

[ ➍ 준공(입주) 실적 ]

(종합) 8월 누계 주택 준공실적은 전국 243,545호로 전년 동기 대비(326,611호) 25.4% 감소하였다.

(지역별) 수도권은 149,098호로 전년 동기 대비 14.5% 감소, 지방은 94,447호로 전년 동기 대비 37.9% 감소하였다.

(유형별) 전국 아파트는 180,701호로 전년 동기 대비 31.1% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 62,844호로 전년 동기 대비 2.3% 감소하였다.

국토교통부 관계자는 “중장기 공급 지표인 주택 인허가, 착공 실적이 전년 대비 증가세에 있으며 택지지정 실적도 크게 증가하고 있어 향후 공급여건은 더욱 개선될 것으로 기대된다” 라고 언급하며, “향후에도 3080+대책, 전세대책, 공공·민간 사전청약 등 정부 공급대책을 차질 없이 이행하여 지속적·안정적인 공급이 이루어질 수 있도록 역량을 집중해 나가겠다”라고 밝혔다.

* 연평균 택지지정 실적(만호): (‘08~’16) 2.8 → (‘17~’20) 9.1

원출처 : http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95086061